Omgevingsmanagement en participatie woningontwikkeling Hof aan de Veldweg, Soest

Opdrachtgever: Bouwbedrijf Van den Hengel en DODUVA projectontwikkeling
Locatie: Soest
Omvang: circa 43 woningen
Rol: Participatie en omgevingsmanagement

Na onze eerdere opdracht bij DODUVA en Bouwbedrijf van den Hengel voor de ontwikkeling van woningen bij de Chalonhof in Soest, mochten we opnieuw aan de slag, dit keer met het omgevingsmanagement en de participatie rondom een woningbouwontwikkeling nabij station Soest-Zuid. Het plan bevindt zich in een verkennende fase en omvat circa 43 woningen, bestaande uit grondgebonden woningen en appartementen voor verschillende doelgroepen.

Uitdaging

De ontwikkeling ligt in een bestaande woonomgeving waar direct omwonenden grote invloed hebben op het maatschappelijk en bestuurlijk draagvlak voor het project. Tegelijkertijd was sprake van een eerste ruimtelijke verkenning met een appartementengebouw dat vragen opriep over schaal, hoogte, verkeer, parkeren en de inpassing in het karakter van de Veldweg.

Voor de initiatiefnemer was het belangrijk om vroegtijdig inzicht te krijgen in de zorgen, wensen en ideeën van de directe omgeving, zodat deze kunnen worden meegenomen in de verdere uitwerking van het plan.

Onze rol

Wij adviseerden over de participatieaanpak en stelden voor om eerst in gesprek te gaan met de direct aangrenzende buren voordat een bredere informatieavond wordt georganiseerd. Juist deze groep ervaart de grootste impact van een ontwikkeling en beschikt vaak over waardevolle kennis van de omgeving.

Vervolgens organiseerden en begeleidden wij een buurgesprek met omwonenden, verzorgden wij de gespreksleiding en legden wij de belangrijkste aandachtspunten, zorgen en suggesties vast voor de verdere uitwerking van het plan. Hierdoor ontstond niet alleen meer begrip voor elkaars positie, maar ook waardevolle input voor de initiatiefnemer.

Resultaat

Het gesprek verliep open, respectvol en constructief. Bewoners gaven aan in beginsel positief tegenover woningbouw op deze locatie te staan, maar brachten ook belangrijke aandachtspunten en alternatieve denkrichtingen in voor de verdere uitwerking van het plan.

Een belangrijk resultaat van deze aanpak is dat al in een vroeg stadium wederzijds begrip ontstond tussen initiatiefnemers en direct omwonenden. Bewoners spraken hun waardering uit voor de keuze om eerst in een kleine setting met elkaar in gesprek te gaan voordat een grotere informatieavond wordt georganiseerd.

Hierdoor ontstond een betere basis voor vertrouwen, werden potentiële knelpunten vroegtijdig zichtbaar en kreeg de ontwikkelaar concrete handvatten voor de verdere planuitwerking en besluitvorming.

Inzet
Participatieaanpak • Buurtgesprekken • Gespreksleiding • Omgevingsadvies • Stakeholdermanagement • Participatieverslag